Rente naar nieuw dieptepunt, vooral meer oversluiters

In februari zijn er ruim 10% meer hypotheekaanvragen gedaan via het netwerk van Hypotheken Data Netwerk (HDN) dan een jaar eerder. De stijging is met name te danken aan de oversluiters die massaal wilden profiteren van de extreem lage rentestand.

In februari zijn er circa 45.000 hypotheekaanvragen gedaan via het netwerk van HDN (Hypotheken Data Netwerk). Dat is ruim 10% meer dan het aantal in februari 2020 van 39.623. Dat meldt HDN in haar maandoverzicht.
Aantal hypotheekaanvragen in februari. Bron: HDNDalende trend flink voortgezet
De dalende trend van de gemiddelde hypotheekrente die sinds medio juli 2020 is ingezet, heeft zich het afgelopen kwartaal flink voortgezet. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker. De eerste twee maanden van 2021 kenmerken zich door een recordaantal renteverlagingen bij vrijwel alle hypotheekaanbieders. De gemiddelde hypotheekrente met én zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft hierdoor een nieuw historisch laag niveau bereikt. De sterkste daling doet zich voor in de 30-jaarsrente met NHG. Deze duikt nu 0,18 procentpunt onder het laagterecord van maart 2020 (1,85%) en bedraagt nu 1,67%.
Het totale aantal verstrekte hypotheken groeide in 2020 naar 452.000, maar het aandeel hypotheken voor nieuwe huiseigenaren nam fors af. De totale hypotheekomzet was met 155 miljard euro (+26%) recordhoog, werd vorige week bevestigd in de IG&G Hypotheekupdate.
HDN ziet in haar cijfers dat oversluiters ‘massaal op de lage rente zijn ingesprongen’ en zo’n 29% van het totaal aantal aangevraagde hypotheken voor hun rekening nemen. In de meeste gevallen kiest de oversluiter voor een lange rentevast periode van 20 jaar. De gemiddelde hypotheeksom van oversluiters lag in februari 2020 op € 234.000. Dit jaar was dat € 252.000; een stijging van ruim 7,5%.
Minder doorstromers
Opvallend is dat het aandeel doorstromers op de hypotheekmarkt de afgelopen vijf maanden met ruim 6% is gedaald, naar 25,7% in februari. In oktober waren de doorstromers nog goed voor 14.110 hypotheekaanvragen (aandeel van 31%) maar in de afgelopen maand is dat gedaald naar 10.930. Het aandeel tweede hypotheken, bijvoorbeeld voor verbouwingen, zien we de afgelopen vijf maanden verder stijgen. In absolute aantallen hebben starters in februari 800 meer hypotheken aangevraagd dan in januari. Het aandeel starters op de hypotheekmarkt is echter afgelopen maand wel gedaald van 28% in januari naar 26%. Dat is vergelijkbaar met het niveau in november.
 
 

dalende hypotheekrente, De Hypotheker, Geen categorie, hypotheek oversluiten, Hypotheken Data Netwerk, Hypotheken en financiering, Nieuws, Woningmarktcijfers